Northern TechValley @ BKE 北部科技谷槟城的工业花园。
176英亩永久地契工业园，紧邻北海-居林大道，并设有直通BKE的私人高架桥。独立式工厂与客制化厂房，坐落于GreenRE认证的城镇之中，由AME Elite Consortium与Majestic Gen联合发展。
- 176英亩
- 永久地契
- GreenRE认证
- 发展总值13亿令吉
项目概览
北部科技谷保留了Suling Hill大片的天然绿意，并把工厂安置其中：一座拥有湖畔跑道与户外健身区的工业花园，北海-居林大道就在园区边缘，距离槟城港仅16公里。
- 永久地契工业用地
- 176英亩
- 发展总值
- RM13亿
- 直通BKE的私人高架桥
- 413米
- 至槟城港（NBCT）
- 16公里
地理位置
坐落BKE旁，介于大山脚与居林之间。
园区位于威省北海-居林大道旁，距大山脚7公里、居林11公里，南北大道、槟城港与两座槟城大桥均近在咫尺。
园区至各地距离
- 大山脚7公里
- 居林（吉打）11公里
- 诗布朗再也13.8公里
- 槟城港（NBCT）16公里
- 槟城中环16公里
- 槟威大桥18公里
- 北海20公里
- 乔治市32公里
- 槟城国际机场35公里
- 槟城第二大桥36公里
距离数据由发展商公布。地图来自 OpenStreetMap，路线仅供参考。
直达交通
一条专属的大道通道。
一座由私人出资兴建的高架桥，把园区直接连接北海-居林大道：一条车道从BKE驶入，一条车道驶回BKE，缩短行车时间，让园区内外企业的物流更顺畅。
- 私人出资
- 3000万令吉
- 高架桥长度
- 413米
- 一条车道驶入、一条车道驶出BKE
- 进出双向
- 动土
- 2025年8月
艺术构想图
工厂
独立式工厂，即可投入运营。
两种一层半独立式工厂采用同一套规格：9米厂房净高、20 kN/m²生产区楼面荷载、符合BS 5950标准的钢结构、电动卷闸门配卸货调节平台、完善的消防系统，以及专属的国能（TNB）小型变电站。
艺术构想图
A型一层半独立式工厂
约一英亩土地，设双层高生产车间、装卸区、底层接待处及一楼综合办公室。
- 土地面积
- 约45,629平方英尺
- 总建筑面积
- 约31,512平方英尺以上
- 厂房净高
- 9m
- 生产区楼面荷载
- 20kN/m²
- 主配电盘
- 800A，设定于600A
- 卸货调节平台
- 2
标准规格
| A型 · 约1英亩 | B型 · 约2英亩 | |
|---|---|---|
| 土地面积 | A型约45,629平方英尺 | B型约80,213平方英尺 |
| 总建筑面积 | A型约31,512平方英尺以上 | B型约59,687平方英尺以上 |
| 厂房净高 | A型9米 | B型9米 |
| 楼面设计荷载 | A型生产区20 kN/m²；办公区2.5 kN/m² | B型生产区20 kN/m²（非悬挑楼板）；办公区2.5 kN/m² |
| 屋顶 | A型钢结构（BS 5950标准）；隔热金属屋顶；不锈钢檐槽 | B型钢结构（BS 5950标准）；隔热金属屋顶；不锈钢檐槽 |
| 生产区墙体 | A型2.3米墙体，上方为金属覆面及采光板 | B型2.3米墙体，上方为金属覆面及采光板 |
| 办公区立面 | A型反光玻璃幕墙、铝框上悬窗 | B型反光玻璃幕墙、铝框上悬窗 |
| 地面 | A型G30混凝土；生产区4 kg/m²地坪硬化剂 | B型G30混凝土；生产区4 kg/m²地坪硬化剂 |
| 门 | A型电动卷闸门；钢化夹层玻璃入口门 | B型电动卷闸门；钢化夹层玻璃入口门 |
| 卸货调节平台 | A型2个 | B型3个 |
| 电力 | A型MSB 800A（设定600A）；DB 60A ×4、DB 30A ×1 | B型MSB 800A（设定600A）；DB 60A ×5、DB 30A ×1 |
| 国能（TNB）小型变电站 | A型1个 | B型1个 |
| 消防系统 | A型火警系统、消防卷盘、自动喷淋系统（普通危险级）、消防栓、直通消防局 | B型火警系统、消防卷盘、自动喷淋系统（普通危险级）、消防栓、直通消防局 |
| 场地 | A型警卫亭、垃圾房、喷淋水箱、1.8米围栏、推拉式大门 | B型警卫亭、垃圾房、喷淋水箱、1.8米围栏、推拉式大门 |
客制化厂房
从30,000平方英尺到100,000平方英尺以上。
当标准厂房无法满足需求，便围绕您的运营量身规划、设计与兴建，从布局到交付一站式完成，可租可买。
可按需配置
无尘室
为精密生产提供受控环境。
高性能地坪
专为重型荷载设计。
货架系统
按您的物流需求规划仓储。
太阳能光伏
从设计、安装到维护的一站式方案。
卸货调节平台
按您的装卸模式配置。
IBS建筑系统
工业化建筑系统，交付更快。
GreenRE认证
城镇与建筑，双双获得绿色认证。
北部科技谷的城镇规划与建筑均已获得GreenRE认证。反光玻璃减少热量传入，采光板为生产车间引入自然光，并提供一站式太阳能光伏方案。
节能
反光玻璃与隔热屋顶阻隔热量，降低制冷开销。
自然采光
生产区墙体上方的采光板引入自然光线。
太阳能光伏（可选）
设计、安装与维护一站式服务。
节水
从城镇规划之初便纳入考量。
工业花园景观
保留Suling Hill大片天然绿意，并设湖畔跑道与花园。
数字化就绪
光纤网络、可靠的电力与供水，从第一天就已到位。
配套设施
为园区里的每一个人着想。
受管理的员工宿舍距离工厂仅需步行，工作之余也有放松身心的去处。
受管理的员工宿舍楼（艺术构想图）
员工宿舍
采用智能系统管理，步行即可上班。
- 生物识别闸机门禁
- 24小时自助洗衣
- 便利店与自动售货机
- 食堂与游戏区
- 多功能厅
- 急救室与紧急集合点
- 无现金及网上汇款
休闲康乐
健身与清新空气，就在家门口。
- 室内羽毛球及篮球馆
- 湖畔跑道
- 花园户外健身区
- 邻近Suling Hill登山步道
配套设施照片仅供示意。
日夜交替
夕阳落在Suling Hill之后。
艺术构想图
发展商
出自真正懂工业园的团队。
Northern TechValley @ BKE由Suling Hill Development Sdn. Bhd.发展，该公司为AME Elite Consortium Berhad与Majestic Gen的联营公司。这是AME在柔佛以外的首个工业园。
AME Elite Consortium Berhad
于马来西亚交易所主板上市。近30年来专注工业建筑与发展，业务涵盖工程、再生能源及物业管理，曾发展i-Park@SILC、i-Park@Senai Airport City，以及位于依斯干达公主城的i-TechValley。
Majestic Gen
前身为Majestic Builders Sdn. Bhd.，成立于2013年7月29日，在全马拥有住宅、商业及工业发展项目与土地储备。
- AME已交付的专用制造厂房
- 400+
- AME的行业经验（年）
- ≈30
- AME股票代码（马来西亚交易所主板）
- 5293
项目进程
从土方工程到2029年竣工。
2024年8月
土方工程展开
176英亩土地开始进行场地准备。
2024年10月28日
正式推介
由槟州首长曹观友主持。
2025年7月
第一期动工
一英亩一层半独立式工厂开始兴建。
2025年8月
高架桥动土
耗资3000万令吉、长413米的BKE连接桥动土。
2029年
全面竣工
预计整个园区全面竣工。
常见问题
您的疑问，我们来解答。
Northern TechValley @ BKE是永久地契吗？
是的。整个176英亩园区均为永久地契。
园区具体在哪里？
位于威省北海-居林大道（BKE）旁，距大山脚7公里、居林11公里。槟城港（NBCT）16公里，槟威大桥18公里，槟城国际机场35公里。园区设有私人高架桥直通BKE。
有哪些工厂面积可选？
A型为一层半独立式工厂，占地约1英亩（土地约45,629平方英尺，总建筑面积约31,512平方英尺以上）。B型占地约2英亩（土地约80,213平方英尺，总建筑面积约59,687平方英尺以上）。客制化厂房则从30,000平方英尺到100,000平方英尺以上。
可以租用而不购买吗？
客制化厂房可租用或直接购买。A型与B型工厂的租用方案，欢迎向我们咨询。
每间工厂的电力供应如何？
两种类型均配备800A主配电盘（设定于600A）及专属的国能（TNB）小型变电站，生产区楼面荷载为20 kN/m²，厂房净高9米。
发展商是谁？
Suling Hill Development Sdn. Bhd.，为AME Elite Consortium Berhad（马来西亚交易所主板）与Majestic Gen的联营公司。
何时竣工？
第一期（一英亩独立式工厂）已于2025年7月动工，整个园区预计于2029年全面竣工。
适合哪些行业？
半导体、电子电器、医疗科技、精密工程及物流等高增值制造业，客制化厂房亦可满足制药与研发设施的需求。
园区获得GreenRE认证了吗？
是的。园区的城镇规划与建筑均已获得GreenRE认证。